Dieses gemütliche und zugleich großzügige Zuhause aus dem Jahr 1960 bietet mit rund 108 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer und einem liebevoll angelegten, großen Garten eine ideale Umgebung für Familien. Das Haus wurde gedämmt und das Dachgeschoss ausgebaut, zudem wurde die Gasanlage 2016 erneuert.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller als auch in die erste Etage. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Linkerhand führt der Weg in den Essbereich, der in direkter Verbindung zum großen Wohnzimmer steht. Beide Räume wirken hell und einladend und bieten viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist derzeit separat gehalten neben dem Esszimmer, kann jedoch bei Bedarf wieder zu einem offenen Wohnkonzept verbunden werden.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse — ein Ort, der zum Entspannen einlädt und nahtlos in den besonders schönen, großen Garten übergeht. Hier findet sich genügend Platz für Gartenmöbel, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende. Eine kleine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeug. Über die Terrasse hat man die Möglichkeit über eine Treppe, mit kurzen Wegen, ins Badezimmer im Keller zu gelangen, ohne extra in das Haus zu müssen.
Im Keller erwartet Sie ein Badezimmer, das gleichzeitig als Waschbereich genutzt werden kann. Zudem gibt es zwei weitere Kellerräume: einen ideal als Trocken- oder Hobbyraum und einen klassischen Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Eine Außentreppe ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zum Keller.
Die erste Etage bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein größeres Zimmer sowie zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet ein echtes Highlight: Ein zusätzlich wohnwirtschaftlich nutzbarer Raum der sich perfekt als Rückzugsort für Teenager, als Hobbybereich anbietet. Durch die Dachschrägen entsteht eine warme, behagliche Atmosphäre. Vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung sollte die Nutzung hinterfragt werden.
Dieses Haus überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, seine vielen Nutzungsmöglichkeiten und vor allem durch den schönen Garten, der das Gesamtbild harmonisch abrundet. Ein Objekt, das sowohl funktional als auch wohnlich ist und sich hervorragend für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Flexibilität und ein einladendes Zuhause legen.
• Baujahr: 1960, gedämmt
• Wohnfläche: ca. 108 m² auf 4 Etagen (Keller, Erdgeschoss, erste Etage, ausgebautes Dachgeschoss)
• Grundstück: ca. 217 m² mit schönem, großem Garten und Terrasse
• Gasanlage erneuert: 2016
• Dachgeschoss ausgebaut, flexibel nutzbar als weiteres Zimmer oder Hobbybereich
• 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche (aktuell geschlossen, kann geöffnet werden)
• Badezimmer:
→ Keller: Badezimmer mit Dusche, Platz für Waschmaschine und Toilette
→ Erdgeschoss: Gäste-WC
→ Erste Etage: Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
• Flure: großzügiger Eingangsflur mit Treppen zu Keller und erster Etage
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Keller: Heizungsraum, Trocken-/Hobbyraum, Waschküche
• Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
• Ruhige Wohnlage, familienfreundlich
• Garten: gepflegt, nutzbar für Freizeit und Erholung, inkl. Geräteschuppen
