Einheitennummer 2232
Niederkassel

Renditestark! Wohnen am Rhein – mit Sonnen Balkon!

Renditeobjekt
Kaufpreis 235.000 €
68,00 m² Wohnfläche
68,00 m² vermietbar
3 Zimmer
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Nur 250 Meter vom Rhein entfernt befindet sich diese ansprechende Etagenwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume optimal miteinander verbindet.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Durch die clevere Anordnung der Arbeitsflächen lässt sie sich effizient nutzen – ideal für alle, die gerne kochen und den Komfort einer separaten Küche schätzen. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine entspannte Rückzugsmöglichkeit und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke oder zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und rundet das vielseitige Raumangebot ab.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ergänzend sorgt ein separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, sodass die Wohnung stets aufgeräumt bleibt.

Das Wohngebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Eine zentrale Gasheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während großzügige Kellerräume, eine Tiefgarage mit digital gesteuertem Rolltor und ein Fahrradabstellbereich weiteren Komfort bieten.
Die gepflegte Außenanlage mit gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen und hochwertiger Begrünung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnanlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung genießen möchten.

Die Highlights

Ausstattung Standard
Abstellraum Ja
Monatl. Mieteinnahmen 884 €

Ausstattung

Balkon
Yes
Stellplatz
Yes
Ausstattung
Standard
Dusche
Yes
Bad mit Badewanne
Yes
Fliesen
Yes
Parkett
Yes
Keller
Ja
Abstellraum
Yes

Weitere Infos zur Ausstattung

– Echtholz-Haustüren mit BKS-Schließanlage
– Hochwertige Zimmertüren, teils mit Glaselementen
– Kunststofffensten mit Isolierverglasung und Dreh-/Kipp-Funktion (teils 3-fach Verglast)
– Bäder mit Wanne oder Dusche
– Fußböden: Parkett, Laminat, Vinyl oder Granit
– Zentrale Gasheizung (DeDietrich) mit 300-Liter-Warmwasserspeicher
– Digitale Rolltorsteuerung für Tiefgarage, Gegensprechanlage
– Tiefgarage, Fahrradabstellplätze, Kellerräume für jede Wohnung
– Balkon
– Energiesparmaßnahmen wie Wärmedämmung und Trittschallisolierung
– Hochwertige Bauweise mit Halbklinkerfassade und Krüppelwalmdach

Finanzhaus Deutschland

Objektdetails

Renditeobjekt
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Standard
Baujahr 1984

Flächen

68,00 m² Wohnfläche
68,00 m² vermietbare Fläche
1.117,00 m² Grundstücksfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1. Etage
4 Etagen gesamt

Preis, Kosten (& Einnahmen)

235.000 € Kaufpreis
Kaltmiete884 €
144 € Hausgeld
884 € Mieteinnahmen pro Monat
Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt
Mieteinnahmen884 €
Nebenkosten 170 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.07.2018
Gültig bis26.07.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Niederkassel. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Städte wie Bonn und Köln schnell und bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für eine angenehme Nahversorgung sorgen.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen.
Für Freizeitaktivitäten laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch die Rheinuferpromenade ist nicht weit entfernt und bietet einen wunderschönen Ort für entspannte Stunden am Wasser.

Zusätzlich zeichnet sich Niederkassel durch eine freundliche Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von urbanen Zentren macht diese Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Niederkassel zu bieten hat!

Sonstiges

– Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ab 20.000€ dazu gekauft werden
– 2000€ werden von dem Kaufpreis abgezogen und werden in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt
– Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung, auch begleiten wir ein Gutachten zur Restnutzungsdauer, dies kann zu erhöhten Steuervorteilen führen

Finanzhaus Deutschland